Analyse de l’évolution actuelle des taux immobiliers

Fin 2022, le taux moyen d’un prêt immobilier avait atteint 2,22 %, marquant un sommet en près de dix ans. Cette hausse s'est poursuivie tout au long de 2023, culminant à 4,22 % en novembre. Toutefois, début 2024, la tendance s'est inversée avec le franchissement symbolique des 4 % à la baisse pour les prêts inférieurs à 15 ans. En mars 2024, la baisse s'est confirmée : les prêts sur 25 ans sont désormais sous la barre des 4 %, et les taux pour les prêts sur 20 ans descendent en dessous de 3,95 %.

Stabilisation des taux en 2024 ?

D'après les analystes, il est probable que les taux immobiliers restent stables dans les mois à venir. Néanmoins, cette stabilité dépend fortement des anticipations de marché et des décisions des banques centrales concernant l’inflation. Dans un contexte incertain, la prudence est de mise quant à l’évolution future des taux.

Faut-il repousser votre projet immobilier ?

Repousser son achat pour obtenir un meilleur taux est une stratégie risquée. Si les taux baissent, il est tentant d’attendre, mais cela repose sur des spéculations. Deux scénarios principaux se dessinent :

1. Les taux repartent à la hausse : L’inflation n’étant pas totalement maîtrisée, une hausse future des taux reste possible. Dans ce cas, attendre pourrait augmenter le coût de votre emprunt et réduire votre capacité d'achat. Une hausse de seulement 1 % pourrait réduire cette capacité de 20 %.

2. Les taux continuent de baisser : Si les taux baissent en 2024, patienter pourrait sembler judicieux. Cependant, cette baisse pourrait également entraîner une reprise des prix de l'immobilier, annulant les économies réalisées sur les intérêts.

Facteurs expliquant l’évolution des taux

Les taux d'intérêt en 2023 ont augmenté principalement en raison de la hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) pour lutter contre l'inflation. Cependant, début 2024, les marchés ont anticipé une baisse des taux à moyen terme, ce qui a entraîné une baisse des taux immobiliers. Cette baisse reste incertaine et dépendra de l’évolution de l’inflation et des décisions des banques centrales.

Conclusion

Si vous avez un projet immobilier, il peut être risqué de le repousser en attendant une baisse hypothétique des taux. Franchir le pas dès maintenant pourrait vous protéger d’un éventuel rebond des taux et d’une perte de pouvoir d’achat.