Le marché immobilier en Charente
Impact des taux d’intérêt et de l’inflation
L'une des principales causes du ralentissement du marché en 2024 est la hausse continue des taux d'intérêt. En effet, pour la majorité des acheteurs, le financement immobilier repose sur des crédits, et l'augmentation des taux a eu un impact direct sur leur capacité d’emprunt. À titre d'exemple, alors que les taux étaient historiquement bas en 2021 et 2022, les hausses successives ont rendu l'accès à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages. En conséquence, le nombre de transactions a diminué, en particulier dans les segments de marché où les acheteurs dépendent davantage de prêts immobiliers.
Parallèlement, l'inflation généralisée a eu un effet sur le pouvoir d'achat des ménages. Les coûts de la vie ayant augmenté, notamment pour l’énergie et les produits de première nécessité, les ménages ont reporté ou réduit leurs projets immobiliers, accentuant ainsi la contraction du marché.
Le marché d’Angoulême face à la pression
Malgré cette baisse des ventes, Angoulême a relativement bien résisté à la tendance nationale. Grâce à sa proximité avec Bordeaux et Paris via le TGV, la ville continue d'attirer de nouveaux habitants, notamment des cadres et des télétravailleurs cherchant à s’éloigner des grandes métropoles tout en gardant un accès facile à leurs lieux de travail. Cependant, bien que la demande reste soutenue, elle n'a pas suffi à compenser complètement la baisse globale des transactions.
Évolution des prix
Si le nombre de transactions a diminué, les prix, eux, ont continué à légèrement augmenter, bien que de manière plus modérée que les années précédentes. En Charente, le prix moyen au mètre carré a enregistré une légère hausse, principalement en raison de la rareté des biens disponibles et de la demande persistante dans certaines zones, comme le centre-ville d’Angoulême ou ses quartiers périphériques prisés.
Perspectives pour 2025
L'avenir du marché immobilier en Charente reste incertain. Si la situation économique ne s'améliore pas et que les taux d’intérêt ne diminuent pas, le nombre de ventes pourrait continuer à se réduire. Toutefois, Angoulême pourrait continuer à attirer une population en quête d’un meilleur cadre de vie, ce qui permettrait de stabiliser le marché local.