Comment un agent immobilier réalise une estimation ?
Comment un agent immobilier réalise une estimation ?
Lorsqu'un agent immobilier procède à une estimation, il se base sur plusieurs critères qui permettent d'évaluer la valeur d'un bien de manière précise :
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L’emplacement : La localisation est un critère essentiel. Un bien situé en centre-ville, proche des commerces, écoles ou des transports comme la gare d’Angoulême, aura généralement plus de valeur qu’un bien excentré.
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La superficie et l’agencement : La surface habitable est bien sûr prise en compte, mais aussi l’agencement intérieur, la distribution des pièces et les possibilités d’aménagement.
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L’état général du bien : Un bien rénové ou en bon état sera évidemment mieux valorisé qu’un bien nécessitant des travaux importants.
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Les prestations : Présence d’un jardin, d’un garage, d’une grange attenante comme c’est souvent le cas dans la région, ou encore d’équipements modernes comme un chauffage performant.
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Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Depuis l’entrée en vigueur de nouvelles normes en 2025, un bien avec une mauvaise note énergétique, notamment classé G, ne pourra même plus être mis en location. Ce critère impacte donc fortement la valeur d’un bien.
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Les ventes récentes comparables : L’agent immobilier va également se baser sur les transactions similaires effectuées récemment dans le même secteur pour affiner son estimation.
Pourquoi ne pas se baser uniquement sur un prix au mètre carré ?
À Angoulême, comme dans de nombreuses villes moyennes, se baser uniquement sur un prix au mètre carré peut mener à une estimation erronée. En effet, le marché immobilier y est moins standardisé que dans les grandes métropoles. Les biens sont souvent très variés : des maisons anciennes à rénover, des pavillons récents, des immeubles en centre-ville, etc.
Le prix au mètre carré peut également être influencé par l'état général du bien, son environnement immédiat, ou encore son potentiel d'aménagement. Par exemple, une maison avec une grange attenante offrant des possibilités d’agrandissement aura une valeur différente d’une maison de même superficie sans ces atouts.
De plus, certaines zones d’Angoulême sont en pleine transformation. Les projets de rénovation urbaine ou l’attrait pour des quartiers autrefois délaissés peuvent faire évoluer les prix de manière rapide et imprévisible.
Conclusion
L’estimation d’un bien immobilier est un exercice complexe qui ne peut se résumer à une simple multiplication du nombre de mètres carrés par un tarif moyen. À Angoulême, il est essentiel de prendre en compte de nombreux critères pour établir une valeur juste. Faire appel à un agent immobilier local est donc vivement recommandé pour bénéficier d’une expertise précise et adaptée aux spécificités du marché.