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Maison à vendre 4 pièces - 89 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 7106

136 960 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 128000€
728 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 4 pièces - 89.0 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

C A VENDRE: charmante maison de 89 m² située à Angoulême, idéale pour investisseur, une famille ou un couple. Cette maison comprend au RDC; une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine et une véranda avec WC. A l'étage; 2 chambres spacieuses et une salle de bains avec WC.
Un bel extérieur avec 3 dépendances, un garage avec une mezzanine et une cave.

À rafraîchir, cette maison offre un potentiel incroyable pour y apporter votre touche personnelle.

Située à proximité de nombreux commerces tels que le Centre commercial E. Leclerc, Intermarché et Proxi Super, tous accessibles à pied. Les écoles Lycée Marguerite de Valois, Collège Marguerite de Valois et Lycée Professionnel Jean Rostand se trouvent à seulement 4 minutes à pied.

Bien desservie par les transports en commun, avec la ligne de bus à 400 mètres et la gare d'Angoulême à 900 mètres. Profitez également des espaces verts comme la Place Lehmann et le Parc à quelques minutes de marche.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

DPE : D
Consommation énergétique : 207kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 45 CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 euros et 2 300 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris )



Bien proposé par Angèle HEUTTE EI, agent commercial ( RSAC 930 314 778 )

Référence annonce : 7106

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 128 000 euros

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Vue globale

  • Surface totale : 160 m2
  • Surface habitable : 89 m2
  • Surface terrain : 210 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,8 m2)
    • Salle à manger (13,1 m2)
    • Salon (12,2 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • Véranda (5,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Couloir (4,3 m2)
    • Salle de bains / WC (3,9 m2)
    • Chambre 1 (12,1 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière condensation
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Double vitrage, placards
  • Placard
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Plaques gaz
  • Hotte
  • Terrasse
  • Véranda
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : toiture refaite en 2018 Plaque gaz début 2024
  • Travaux à prévoir : Raffraichissement

À proximité

  • Bus : 200 m
  • Boulangerie : 550 m
  • Ecole : 550 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20745kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 27/08/2024

Bien proposé par Angèle heutte EI, agent commercial (RSAC 930314778)

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