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Maison à vendre 5 pièces - 180 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 7166

399 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
752 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 5 pièces - 180.0 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

ANGOULEME VICTOR-HUGO : Laissez-vous séduire par cette superbe maison moderne et cocooning refaite à neuf, type Loft offrant une surface généreuse de 198 m² habitables. La maison bénéficie d'une pièce de vie XXL tournée vers l'extérieur avec ses grandes ouvertures, d'une cuisine qualitative aménagée et équipée, un espace bureau avec de nombreux rangements, et un vestibule. Ce bien dispose de trois chambres spacieuses dont une suite parentale incluant un dressing et une salle de bains privative. Pour vos moments de détente en famille ou entre amis, rien de mieux que le patio avec sa piscine, à l'abri des regards !
Un bien atypique, rare alliant charme et modernité de part sa charpente apparente d'origine, son toit cathédrale, l'alliance des matériaux tels que les IP, le béton et le bois.
Pour votre confort, la proximité des transports en commun est un atout majeur : arrêt de bus Abbé Rousselot à seulement 300 mètres, desservi par les lignes 3 et 56, et la gare d'Angoulême à 3 minutes en voiture.

Les commodités ne manquent pas ... restaurants, boulangeries, boucheries, pharmacie, vétérinaire, banques. Trois écoles sont également à proximité : École élémentaire Victor Hugo, Lycée Marguerite de Valois et Lycée Professionnel Jean Rostand.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de rêve dans un quartier idéal !
Pour tout renseignement votre Conseiller Century21 Aloha immobilier est à votre disposition au 05.45.900.100.

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Vue globale

  • Surface totale : 206 m2
  • Surface habitable : 180 m2
  • Surface terrain : 186 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,5 m2)
    • Séjour (46,8 m2)
    • Suite parentale avec salle d'eau (36 m2)
    • Chambre 1 (15,2 m2)
    • Chambre 2 (13 m2)
    • Cuisine (21,3 m2)
    • Salle de bains (7,6 m2)
    • Buanderie (6,9 m2)
    • Bureau (4,2 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Dressing (6,1 m2)
    • Mezzanine (7,3 m2)
    • Palier (9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Placard
  • Piscine
  • Béton désactivé
  • Four / plaques / hotte
  • Lave-vaisselle
  • Terrasse bois
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3148 €

À proximité

  • Bus STGA : 30 m
  • Commerces : 400 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10620kWh/m2.ankg CO2/m2.an96 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 02/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730,0 € et 2430,0 € pour 2023

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