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Maison à vendre 5 pièces - 80 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 7372

159 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 150000€
maison à vendre - 5 pièces - 80.0 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Exclusivité
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Description

C à VENDRE ANGOULEME VICTOR-HUGO : Découvrez cette charmante maison de ville dans un quartier prisé d'Angoulême. Elle offre un cadre de vie agréable grâce à son jardin spacieux en cœur de quartier, sa grande terrasse avec store banne permettant des moments de détente conviviaux. La maison a conservé ses éléments d'époque notamment ses magnifiques parquets dans la pièce de vie, agréable et lumineuse. A l'étage deux grandes chambres et bureau vous assurent confort et intimité, salle d'eau et wc.
Pour vos besoins de stockage, vaste espace au rez de jardin.
Bien que nécessitant un rafraîchissement, cette maison dispose d'un double vitrage et d'un chauffage individuel.
Idéalement située, vous êtes à quelques pas des commodités : Intermarché à 200 mètres, écoles à proximité, et de nombreux restaurants et commerces. Les transports en commun sont facilement accessibles avec les lignes de bus 1 et 3 à quelques minutes à pied. La gare d'Angoulême est également à seulement 10 minutes à pied.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un environnement agréable et pratique. Contactez votre Conseiller Century 21 Aloha Immobilier ANGOULEME pour plus d'informations au 05.45.900.100.
PRODUIT RARE

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Vue globale

  • Surface totale : 80 m2
  • Surface habitable : 80 m2
  • Surface terrain : 404 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5 m2)
    • Séjour (27 m2)
    • Chambre 1 (15 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Cuisine (7 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (2 m2)
    • Bureau (7 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 63 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Huisseries + porte d 'entrée
  • Travaux à prévoir : Rafraichissement
  • Taxe foncière : 1578 €

À proximité

  • Marché : 150 m
  • Commerces : 150 m
  • Ecole : 200 m

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33771kWh/m2.ankg CO2/m2.an334 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 71

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590,0 € et 3550,0 € pour 2022

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