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Maison à vendre 6 pièces - 117,98 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 7416

227 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 215000€
767 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 117.98 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

À vendre en exclusivité quartier l'Houmeau Angoulême ( 16000 ) : Maison rare et spacieuse, offrant 118 m² de potentiel à rafraîchir. Idéalement située, cette maison comprend en rez-de-chaussée une entrée, un espace de vie généreux donnant sur le jardin, une cuisine indépendante, un wc et un accès à une cave.

A l'étage vous trouverez quatre chambres confortables dont une avec une salle d'eau, un bureau, une salle de bain et un balcon.
Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'espace.

Profitez de deux garages pour stationner vos véhicules en toute sécurité. La proximité des transports en commun est un atout majeur : la gare SNCF d'Angoulême et plusieurs lignes de bus sont à seulement 4 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.

Cette maison est également proche de toutes commodités : écoles, commerces, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste. Pour vos moments de détente, les parcs et forêts environnants vous offriront un cadre verdoyant à quelques minutes de chez vous.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un quartier dynamique et bien desservi.

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Vue globale

  • Surface totale : 171,8 m2
  • Surface habitable : 118,0 m2
  • Surface terrain : 424 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Cuisine aménagée (10,7 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Séjour (30,6 m2)
    • Palier (6,9 m2)
    • Chambre 1 (12,7 m2)
    • Salle deau (2,1 m2)
    • Chambre 2 (9,4 m2)
    • Chambre 3 (12,4 m2)
    • Bureau (8,8 m2)
    • Salle de bain (4,0 m2)
    • Chambre 4 (9,9 m2)
    • Cave (20,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateurs fonte gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Cave
  • Cheminée
  • Puit
  • Store extérieur
  • Terrasse carrelée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : chaudière gaz : 2019 isolation des combles laine comblissimo : 2019 menuiseries pvc : 2006 porte d'entrée : 2007 Année rénovation: 2019
  • Travaux à prévoir : rafraichissement salle de bains électricité cheminée à revoir
  • Taxe foncière : 2563 €

À proximité

  • Gare : 400m
  • Bus : 170m
  • Boulangerie : 120m
  • Ecole : 120 m
  • Pharmacie : 230m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27560kWh/m2.ankg CO2/m2.an270 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 60

Date du DPE : 17/04/2025

Bien proposé par Angèle heutte EI, agent commercial (RSAC 930314778)

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