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Maison à vendre 7 pièces - 274 m2 CHAMPNIERS - 16

Ref : 7433

595 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,13 % TTC
  • Prix hors honoraires: 566000€
767 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 7 pièces - 274.0 m2 - CHAMPNIERS - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

Champniers, dans un cadre de verdure, laissez-vous séduire par cette spacieuse maison de 274 m² idéale pour les grandes familles ! Vous trouverez dans cette villa un espace de vie XXL tourné vers la nature de part ses grandes baies, coin salon cosy avec cheminée, et cuisine semi ouverte conviviale. Avec ses 5 chambres généreuses, dont une de 32 m², chacun y trouvera son espace. Profitez de moments de détente dans la piscine privée redonnez un coup de jeune à cette maison au potentiel immense.

Située à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus Ferrières, la maison est bien desservie par la ligne 10, facilitant vos déplacements. Les commodités ne manquent pas : l'hypermarché Auchan et La Galerie - Angoulême sont à quelques minutes en voiture.

Pour les familles, plusieurs écoles sont accessibles rapidement, et les amateurs de nature apprécieront la proximité des forêts. De nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont également à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves dans un cadre idyllique, pratique et agréable.

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Vue globale

  • Surface totale : 400 m2
  • Surface habitable : 274 m2
  • Surface terrain : 14 077 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Pièce de vie (73 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Chambre 1 (18 m2)
    • Chambre 2 (13 m2)
    • Chambre 3 (32 m2)
    • Chambre 4 (16 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Dégagement (20,5 m2)
    • Salle deau (4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • arrière cuisine (9 m2)
    • Bureau (13 m2)
    • Sous-sol (57 m2)
    • Dégagement (26 m2)
    • Autre (19 m2)
    • Chaufferie (13 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Nature

Général

  • Parking couvert
  • Surface sous-sol : 120 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, placards
  • Cheminée
  • Piscine
  • Placard
  • Terrasse
  • Lave-vaisselle
  • Four / plaques / hotte
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : Piscine liner à refaire 8 ans sans tourner/ climatisation à changer

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)379119kWh/m2.ankg CO2/m2.an373 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 119

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 19/03/2025

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